Инструкция для продавцов недвижимости
Прослушать инструкцию продавцу
Нажмите ▶, чтобы слушать. Можно поставить на паузу и перемотать запись. Открыть запись отдельно
Прочитать полную инструкцию
Хотите подготовить недвижимость к продаже? Передайте цифровому помощнику фотографии, сведения об объекте и свои пожелания. На их основании агент подготовит выбранные материалы. Вам останется проверить результат и решить, как его использовать.
1Перейдите к форме заявки
На странице продавцов нажмите кнопку «Подготовить мою недвижимость к продаже».
Откроется форма заявки. В ней уже будут выбраны продавец и операция «Продать». Укажите Ваше имя и электронную почту. На эту почту придёт результат. Имя получателя письма не обязательно включать в публичное объявление.
2Выберите необходимую помощь
В блоке «Подготовка недвижимости к продаже» выберите необходимую помощь.
Можно заказать подготовку объявления, улучшение существующего текста, план предпродажной подготовки, разбор фотографий или ответы на вопросы покупателей. Если нужен весь этот набор, выберите полный комплект.
Сравнение стоимости с рыночными аналогами в этой ветке пока не подключено. Желаемую стоимость можно указать для объявления, но это не будет подтверждением её соответствия рынку.
3Заполните сведения об объекте
Укажите регион, населённый пункт, тип недвижимости, фактическую площадь и желаемую стоимость. В основных полях добавьте район, адрес или ориентир. Если объявление уже размещено, можно указать ссылку на него.
Для квартиры отметьте количество комнат, этаж и состояние. Для дома добавьте сведения об участке, подъезде и коммуникациях. Различайте то, что подключено и работает, и то, что только возможно подключить. Например, газ рядом с участком — это ещё не газ в доме.
Сообщите, кто продаёт недвижимость: собственник или представитель. Отметьте известные вопросы по документам и ограничения. Если чего-то не знаете, так и напишите. Не нужно угадывать характеристики или загружать паспорт для составления объявления.
4Опишите условия и пожелания
Укажите, возможен ли торг, в какой срок Вы хотели бы продать объект и что входит в стоимость. Например: мебель, техника или хозяйственные постройки.
Напишите, что беспокоит Вас перед продажей. Готовы ли Вы сделать уборку, небольшой ремонт или переснять фотографии? Есть ли на это бюджет? Помощник предложит план подготовки: сначала простые действия без затрат, затем возможные улучшения с расходами.
Физическую подготовку объекта выполняете Вы или выбранные Вами исполнители.
5Выберите рекламные площадки
Укажите, для каких площадок подготовить текст. Например: Авито, ЦИАН, Домклик, Яндекс Недвижимость, ВКонтакте или Ваш сайт. Если площадки не указаны, будет подготовлен универсальный вариант.
Отдельно напишите, разрешаете ли Вы включить точный адрес, имя и контакт в объявление. Не передавайте для публикации лишние личные данные. Подготовка текста не означает его автоматического размещения на площадках.
6Добавьте фотографии
Перейдите к разделу «Фотографии объекта» и выберите файлы на устройстве. Можно приложить до двадцати снимков в форматах джейпег, пэ эн гэ или веб-пи.
Выбирайте чёткие фотографии в хорошем разрешении. Лучше использовать исходные файлы, без сильного сжатия. Покажите основные помещения с нескольких ракурсов. Для дома добавьте фасад, участок и подъезд. Снимайте при хорошем освещении, не скрывайте существенные недостатки фильтрами и обработкой.
Если снимков пока нет, помощник может подготовить текст по указанным сведениям. Но оценить внешний вид и качество фотографий без самих фотографий он не сможет.
7Проверьте и отправьте заявку
Убедитесь, что правильно указаны электронная почта, характеристики, стоимость, выбранные материалы и разрешённые для публикации данные. Новые поля подготовки продажи пока заполняйте вручную. Общий голосовой ввод не заменяет проверку каждого поля. Фотографии всегда выбираются на устройстве отдельно.
Нажмите «Отправить заявку» и подтвердите данные, если откроется окно проверки.
Агент обработает доступные сведения и подготовит выбранные материалы. Это может быть заголовок и текст объявления, варианты для площадок, замечания по фотографиям, рекомендации перед показами и ответы покупателям.
Если важных сведений не хватает, в результате должно быть указано, что необходимо уточнить.
Перед публикацией обязательно проверьте готовый текст. Фотографии не подтверждают право собственности, точную площадь, исправность инженерных систем и состояние скрытых конструкций. Такие сведения проверяются отдельно.
В ближайшей перспективе планируем добавить создание видеопрезентаций по Вашим фотографиям — с плавными переходами и панорамными эффектами. Эта услуга пока не подключена. О её доступности сообщим отдельно.
До получения аванса и подписания договора согласуйте необходимые документы, порядок расчётов и передачу недвижимости. Цифровой помощник не заменяет юридическую проверку, технический осмотр и профессиональную оценку. Окончательные решения остаются за Вами.
Продавцам недвижимости
Подготовьте недвижимость к продаже — с понятным объявлением и планом действий.
Вы предоставляете фотографии, характеристики и пожелания. Цифровой помощник помогает разобрать предложение, подготовить текст объявления, вопросы и рекомендации перед продажей.
Для квартир, комнат, домов, участков, коммерческих помещений и других объектов — в любом регионе России, в пределах доступных данных и источников.
Что Вы получите
Объявление и ответы покупателям
- Заголовок, краткий и подробный текст по Вашим фотографиям и сведениям
- Адаптацию текста для выбранных площадок: Авито, ЦИАН, Домклик, Яндекс Недвижимости, ВКонтакте и других — с учётом их требований
- Выделение преимуществ, которые подтверждаются исходными данными
- Подготовку ответов на типичные вопросы покупателей
- Перечень сведений, которые необходимо уточнить перед публикацией
План предпродажной подготовки
- Рекомендации, что привести в порядок перед съёмкой и показами
- Разбор подачи объекта и качества предоставленных фотографий
- Подсказки, какие помещения, детали или ракурсы стоит доснять
- Разделение простых действий без расходов и возможных улучшений с затратами
- Подготовку исходных данных для отдельного сравнения стоимости; рыночное сравнение в ветке продавца пока не подключено
Как проходит подготовка
Выберите задачу
Нужно составить объявление, улучшить существующее, сравнить стоимость или подготовиться к показам? Укажите одну задачу или сочетание нескольких.
Передайте исходные сведения
Опишите объект и условия продажи. Подготовьте фотографии и, если объявление уже размещено, ссылку на него. Неизвестные характеристики не угадывайте.
Помощник готовит материалы
Агенту поручается составление текста, сопоставление доступных сведений и подготовка рекомендаций. Если данных не хватает, это должно быть отмечено в результате.
Проверьте и используйте результат
Сверьте характеристики, согласуйте публичные данные и внесите уточнения. Размещением объявления и окончательными решениями управляете Вы.
Результат обработки заявки направляется на указанную электронную почту. Подготовка материалов не означает автоматическое размещение объявления на площадках.
Какие сведения подготовить
Об объекте
- Тип недвижимости, регион, населённый пункт, район, адрес или понятный ориентир
- Площадь, планировка, комнаты, этаж и состояние — по типу объекта
- Для дома: участок, подъезд, вода, газ, отопление и канализация; отдельно — подключено или только планируется
- Известные особенности и недостатки, которые важно честно отразить
- Роль продавца: собственник или представитель; известные ограничения и вопросы по документам
О Вашей задаче
- Желаемая стоимость, возможность торга и желаемый срок продажи
- Что входит в стоимость: мебель, техника, постройки или другое имущество
- Нужный результат: объявление, анализ стоимости, подготовка к показам или полный комплект
- Какие улучшения Вы готовы рассмотреть и есть ли бюджет на них
- Выбранные площадки; имя и контакты, которые Вы разрешаете включить в объявление
- Ссылка на существующее объявление, если оно есть
Полное имя собственника не требуется для рекламного текста. Точный адрес и контакты включайте в публичное объявление только в согласованном объёме. Не отправляйте паспорт и лишние персональные данные для составления описания.
Фотографии: что важно для результата
Как снять
- Хорошее освещение, чёткое изображение и исходные файлы без сильного сжатия
- Общие виды основных помещений и несколько понятных ракурсов
- Для дома: фасад, участок, подъезд и важные хозяйственные постройки
- Планировка, если она есть и её можно передать без лишних личных данных
- Фотографии особенностей и недостатков, которые нужно учитывать
Чего избегать
- Размытых снимков, чрезмерных фильтров и искажения размеров помещений
- Паспортов, подписей, реквизитов, лиц посторонних людей и личных документов в кадре
- Обещаний о состоянии скрытых конструкций по одному снимку
- Подмены реального вида обработанным изображением без пояснения
- Передачи чужих фотографий без необходимых прав на использование
По фотографиям нельзя достоверно подтвердить право собственности, точную площадь, исправность проводки или подключение газа. Эти сведения уточняются отдельно.
Что делает агент, а что остаётся за Вами
Работа цифрового помощника
- Упорядочить предоставленные сведения и отметить противоречия
- Составить описание и варианты рекламного текста
- Предложить улучшения подачи и план подготовки к фотографированию и показам
- Подготовить вопросы и список недостающих данных
- Отметить, какие сведения нужны для отдельного сравнения стоимости
Ваши действия
- Предоставить достоверные исходные данные и разрешённые для использования фотографии
- Уточнить сведения, которые нельзя установить по снимкам
- Выполнить выбранные действия по подготовке объекта
- Проверить материалы перед публикацией и решить, что размещать
- Подтвердить документы и согласовать договор и расчёты с соответствующими специалистами
Видеопрезентация по фотографиям
Планируемая услугаВ ближайшей перспективе планируем добавить создание видеопрезентаций по фотографиям недвижимости — с плавными переходами, панорамными эффектами и ощущением объёмного пространства.
Это видеоролик по снимкам. Настоящий интерактивный 3D-тур требует отдельной технологии и подходящих исходных материалов. О доступности услуги, требованиях и стоимости сообщим отдельно.
Важно понимать
Юридически значимые сведения подтверждаются документами и государственными реестрами. При необходимости обращайтесь к юристу, нотариусу, оценщику или техническому специалисту. Окончательные решения принимает продавец.
Готовы описать свою задачу?
Перейдите к форме с выбранной продажей недвижимости и укажите, какие материалы Вам нужны. Укажите имя и электронную почту для получения результата.